Omzetten hypotheek tot 1 april 2013
Zoals je ongetwijfeld, weet veranderen per 1 januari 2013 de voorwaarden voor de hypotheekrenteaftrek. Voor nieuwe hypotheken geldt dat die voortaan alleen nog belastingaftrekbaar zijn, als er sprake is van een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Dus een nieuweaflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek is niet meer aftrekbaar. Maar heb je al een hypotheek, dan mag je die nog tot 1 april 2013 omzetten naar een hypotheekvorm die voor jou misschien gunstiger is.
• Heb je al een aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek? Die blijft gewoon aftrekbaar.
• Heb je een aflossingsvrije hypotheek, maar lijkt het je slim om zo langzamerhand te gaan aflossen? Je mag die tot 1 april 2013 omzetten naar een spaarhypotheek, met behoud van belastingaftrek. Daarna niet meer. Omzetten naar een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek blijft gewoon mogelijk.
• Heb je een spaarhypotheek? Je mag die nog tot 1 april 2013 omzetten naar een andere hypotheekvorm. Daarna niet meer!
Extra aflossen of rentevast periode veranderen?
Wil je na 1 januari 2013 je rentevast periode verlengen of een extra aflossing doen? Geen probleem, er verandert dan niets aan je renteaftrek.
Plannen om te verbouwen of verhuizen?
Zolang je niets aan je hypotheek verandert, veranderen de nieuwe regels ook niets aan jouw situatie. Je hypotheekrenteaftrek blijft gewoon zoals die was en ook de manier van aflossen blijft hetzelfde. Maar heb je verbouwplannen of denk je aan verhuizen, dan moet je het volgende weten:
• Verbouwen? Als de hypotheek voor de verbouwing in 2012 is verstrekt, gelden nog de regels van 2012. Werk je met een aannemer, dan moet de verbouwing in 2013 worden afgerond. Verbouw je zelf, dan moet je binnen zes maanden beginnen en binnen twee jaar klaar zijn. In alle andere gevallen moet je de hypotheek voor de verbouwing in maximaal 30 jaar met een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek aflossen. Alleen dan is de hypotheekrente aftrekbaar.
• Verhuizen? Wie gaat verhuizen, neemt doorgaans een hogere hypotheek. Dat kan, maar wil je na 1 januari 2013 nog in aanmerking komen voor renteaftrek, dan moet je het bedrag dat je extra leent, in maximaal 30 jaar met een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek aflossen. De bestaande hypotheek loopt gewoon ongewijzigd verder.
Restschuld aftrekbaar
Stel je verkoopt je woning, maar de opbrengst is niet genoeg om je hypotheek af te lossen. Je blijft dan met een restschuld zitten. De hypotheekrente die je over die restschuld betaalt, mag je voortaan maximaal tien jaar van de belasting aftrekken.
Vraag je adviseur!
Nogmaals, doe je niets, dan verandert er niets. Maar wil je eens praten over de mogelijkheid om je hypotheek om te zetten? Of over de fiscale en dus financiële gevolgen als je gaat verbouwen of verhuizen? Maak dan gauw een afspraak met je hypotheekadviseur of met de hypotheekadviseurs van Trudo vb&t: 040-2696989. Wel zo slim!
NB\tNogmaals: deze wijzigingen zijn afhankelijk van wat politiek Den Haag gaat besluiten. Dus wat hierboven staat beschreven, is onder voorbehoud!